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十年后,越南的1亿中产阶级!随着广西的崛起,深圳的房价将失去支撑。

根据越南统计局的四项人口预测,中期变量估计越南人口将在2025年超过1亿,2029年超过4484万。

最高估计是越南人口将在2022年超过1亿,2029年超过4679万。

越南正在走出口导向型经济发展的道路,东亚的“前辈”们已经证实了这一点。

据越南统计局统计,1月至4月,越南出口787.6亿美元,同比增长5.8%。

其中,越南国内企业出口233.3亿美元,外资出口554.3亿美元(包括原油出口)。

美国是越南最大的出口市场,1-4月份出口额为178亿美元,增长28%。

越南向欧盟出口137亿美元;越南向中国出口104亿美元。

此外,1月至4月,越南从中国进口223亿美元,同比增长18.8%。

中国企业如果“借”越南,就会出口美国。

2019年前4个月,越南对美国出口178亿美元,从中国进口223亿美元,部分是过境性质的。

富士康帮助苹果组装苹果手机,其零部件来自日本、韩国、台湾、美国、欧洲、中国和世界其他地方。最终出口到美国的苹果手机是在中国录制的。

日本崛起时,最流行的口号是:1亿中产阶级。

大国的经济发展需要鼓舞人心的指导。中国80-90年代是“建设四个现代化”,90年代是“走向小康社会”,进入21世纪是“成为中等发达国家”。

日本的口号简单而粗糙:1亿中产阶级。

对越南来说,“1亿中产阶级”的定义可以是:拥有房子、汽车、工作,每年出国旅游。

越南的“1亿中产阶级”指的是自己的房子、单身家庭;拥有汽车就像摩托车在越南的街道上过河。充分就业有赖于经济吸引外资,出国旅游也可以做到:新马泰、日本和韩国先富后富,欧美先富。

越南的普通工人达到这个标准后,他们会有中产阶级的心态,这反过来又会推动消费。

珠江三角洲的制造企业希望通过越南向北美出口。

广东、广西和越南的产业布局也将相应调整。

世界在动态发展,人们在移动,树木在死亡。

如图所示,广西比广西离广东更近。

2014年之前,广西对广东的首都来说太偏向了。

2020年,广西对广东的投资是:1)土地价格(与广东相比)更便宜,2)靠近越南。

广西人口超过5000万,越南人口接近1亿。

广东有大约1.13亿常住人口。

就制造业而言,广东房价飞涨,深圳高达54,000元,广州为32,000元,珠海为20,000元,东莞为15,000元。

相比之下,广西南宁的房价上限为1万元。

广西的整体房价低于越南北部(河内市区)。

房价是制造业综合成本的基础,制造业仍在与成本作斗争。

广东、广西和越南是三个地方,广西地势低洼。

国际环境变化下广东工业资本和劳动人口的调整将逐步缩小珠江三角洲的资本和人口规模。

深圳和广西的房价将会拉锯战。

珠江三角洲的早期发展是由香港资本推动的,而香港人的主体是珠江三角洲本身。

这是一个历史性的机会。

工业资本需要赚钱,工薪阶层需要谋生,广西需要发展,越南需要喊“1亿中产阶级”。

目前的汇率是6.8。如果保持这一区间,深圳的5.4万套房价肯定会在10年内大幅下跌。

建一座工厂要花多少钱?工人们遵循工业布局。

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